Строения и земельные участки облагаются налогом на имущество облагаются .Согласно Закона № 1319 «О налогах на имущество» налоговой базой налога на имущество является налоговая стоимость здания или земельного участка
На основании налоговой стоимости зданий и земельных участков по ставкам от 0,1% до 0,3% ежегодно муниципалитетом начисляется налог на имущество. При покупки в собственность налог на недвижимость начинает начисляться в следующем бюджетном периоде и прекращается после продажи объекта .
Ежегодно налог оплачивается в местных муниципалитетах по месту приобретения недвижимости в виде двух одинаковых выплат; в период с января по июнь, а вторая выплата с июля по декабрь.
Налог оплачивается через банк, через интернет-банкинг или наличными средствами.
Расходы на приобретение недвижимости в Турции оплачиваются покупателем отдельно от суммы объекта недвижимости.
В соответствии с законодательством Турции единовременный налог на регистрацию права собственности начиная 01.01.2020 г. при участии одной из сторон в сделке купли-продажи иностранного гражданина составляет 4% от стоимости недвижимости, от экспертной оценки стоимости объекта. Но кадастровое управление города Алании пока еще разрешает оформить недвижимость не по стоимости экспертизы, а по кадастровой стоимости, что позволяет оплатить меньшую сумму.
Расходы на оформление при передаче прав на собственность ТАПУ:
• Стоимость услуг экспертной оценки – 1000-2000 TL.
• Налог с продажи – 4% от заявленной стоимости
• Оплата налога на сделку с иностранцами+ пошлина – 1120 TL
• Услуги присяжного переводчика –500 TL.
• Оформление налогового номера – бесплатно.
• Нотариально заверенный перевод паспорта если таковой если потребуется 240TL.
После получения ТАПУ необходимо оформить:
• ИСКАН – документ разрешающий подключение коммуникаций в квартиру в котором прописаны технические параметры объекта недвижимости , если он был получен прежним хозяином то оформлять его больше не надо , Отсутствие ИСКАНА влияет на тарификацию оплаты за использование электричества и воды
• Абонентский номер на воду – 710 TL с исканом и 910 TL вез искана.
• Абонентский номер на электричество – 260-700TL.
При покупке вторичного жилья имеющего абонементы расходы значительно снижаются
Расходы и налоги :
• Налог на недвижимость (можно оплатить 1 раз в год, или разделить на 2 полугодия) – от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.
• Айдат – оплата за обслуживание территории и инфраструктуры – 50-700 TL в месяц. В зависимости от наполнения инфраструктуры .
• Счет за электричество и воду – каждый месяц предоставляется собственнику по фактическому использованию Дополнительные расходы:
• Страховка от природных катаклизмов (DASK)– 60-300 TL в зависимости от района , площади квартиры и возраста здания.
Суммы могут меняться в зависимости от нововведений и изменений закона
Новые правила продажи недвижимости в Турции
Опубликовано
19.04.2019 14:34
В Турции 15 февраля 2019 года были приняты,а уже с 4 марта вступили в действие новые правила при покупке-продаже недвижимости для иностранных граждан.
Суть нововведений
Согласно новым правилам, для любых объектов недвижимости в Турции, которые приобретаются или продаются иностранными гражданами, специальной комиссией должна быть проведена обязательная экспертиза. Основной целью проверки является установление реальной стоимости недвижимости, в соответствии с которой и будут рассчитаны все налоги и сборы. В этом документе также будут прописаны все параметры покупаемого или продаваемого объекта.
Регистрация с юридической точки зрения, означает фиксирование личных данных конкретного человека по адресу постоянного или временного его проживания, по сути это система контроля государством миграции населения. В Турецком государстве на законодательном уровне существует такое понятие, как регистрация по месту проживания и регистрация по месту пребывания каждого человека, находящегося в стране. В Турции орган, который занимается вопросами регистрации населения называется Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü.
Самостоятельное путешествие в Турцию – миф или реальность?
Опубликовано
02.01.2019 22:14
Долгожданный Новый год, под бой курантов, встретили, загадали желания, написали список планов на этот год, и жизнь пошла в обычном ритме, но скоро же ЛЕТО! Вы еще не думаете об отдыхе? А пора!!! Раннее бронирование в Турцию на летний сезон 2019 уже открыто, и по доступным ценам!
Знаете ли вы о том, что, осуществляя выгодные инвестиции в Турции, можно получить гражданство?!
Лето 2018 года в Турции было жарким не только от солнца на побережье Средиземного и Эгейского морей, но и по всей стране от прошедших выборов Президента и резкого падение национальной валюты. Как правило, в условиях кризисных ситуаций операции во многих сферах жизни государства замедляются или вовсе приостанавливаются до лучших времен, чего не скажешь о сфере недвижимости. Строительство новых зданий идет полным ходом, а количество контрактов купли-продажи недвижимости растет с каждым днем.
Лучше гор могут быть только горы, или все о недвижимости в горах
Опубликовано
05.12.2018 17:01
Зачастую, рекламируя объекты недвижимости на побережье Средиземноморья, риелторы акцентируют внимание на отдаленность строения от моря, мотивируя это, как один из важных критериев выбора для многих покупателей.
Южный берег Турции представляет собой побережье, где расположены плодородные земли, урожай с которых снимают два-три раза в год, километры чистых пляжей и облагоустроенных набережных, курортные города и сотни отелей с видом на теплое Средиземное море с южной стороны, и вереницу мощных хребтов Тавра на севере. Красота!
Номер в отеле теперь можно приобрести в собственность
Опубликовано
02.08.2018 21:33
В этом году произошло одно из ярких событий в туристическом секторе – теперь появилась возможность получить документ о праве собственности ТАПУ на комнату в отеле.
Как грамотно и безопасно сдать в аренду собственную жилую недвижимость в Турции?
Опубликовано
25.07.2018 16:33
Турция, это не только пальмы, бесконечные песочные пляжи и отельная система «all inclusive», это еще и богатейшая история многих империй, сотни античных городов, природных и религиозных объектов. Последние два десятилетия стремительно развивается строительство жилой недвижимости на побережье и также активно происходит приобретение жилых объектов иностранными гражданами, потому как теплый средиземноморский климат благоприятен для проживания здесь круглый год.
Недвижимость в долевую собственность – возможно ли это?
Опубликовано
12.07.2018 23:42
Уже много лет подряд турецкое побережье Средиземного моря — один из самых популярных и востребованных курортов в мире, и с каждым годом количество туристов, посетивших Турцию, только увеличивается. В последнее время количество желающих приобрести недвижимость на побережье Эгейского или Средиземного морей также растет. И на это есть много причин – комфортный теплый климат и солнечная погода практически круглый год, доступны вкусные и экологически чистые фрукты и овощи, развитая инфраструктура населенных пунктов и процветающая экономика в стране, гостеприимство местного населения, возможность приезжать на отдых в любое, удобное время года, но и не менее важная – это выгодные инвестиции в недвижимость.
