Турция, это не только пальмы, бесконечные песочные пляжи и отельная система «all inclusive», это еще и богатейшая история многих империй, сотни античных городов, природных и религиозных объектов. Последние два десятилетия стремительно развивается строительство жилой недвижимости на побережье и также активно происходит приобретение жилых объектов иностранными гражданами, потому как теплый средиземноморский климат благоприятен для проживания здесь круглый год.
В Турции на законодательном уровне действует упрощенная система приобретения жилого имущества иностранными лицами, потому самое важное на этапе покупки иметь необходимую сумму денег, заграничный паспорт и самое главное, заключать сделку с проверенным агентством недвижимости. Причины приобретения недвижимости на средиземном побережье Турции у каждого человека разные, кто собирается переехать в теплые края на пмж, в данный момент, или с выходом на пенсию, а для кого-то это выгодный инвестиционный проект, потому как недвижимость можно вскоре продать или сдавать в аренду, краткосрочную и долгосрочную. Многие приобретают апартаменты, но по факту проживают в них неделю-две или месяц, а обязательные платы нежно оплачивать ежемесячно, и в таких случаях выгодно сдавать собственное жилье в аренду.
В Турции процесс сдачи собственности в аренду может происходить как между владельцем и квартиросъемщиком, так и с помощью риэлторского агентства. Так как апартаменты или вилла находятся на территории другого государства, и респондент, в большинстве случаев не является ее гражданином, для грамотного проведения операций с недвижимостью, необходимо обратится к профессионалам в этой сфере. Возможно, на Родине и можно сдать в аренду квартиру или дом, по старинке, без договора, но здесь такой эксперимент может закончится плачевно, и вам же в убыток.
Самое важное, что может обезопасить от любых рисков, это наличие правильно составленного договора сдачи недвижимости в аренду, а также других, необходимых документов. В агентстве недвижимости работают профессиональные опытные риэлторы, которые подготовят все необходимые документы для успешной сделки, грамотно и правильно составят договор аренды. Во время заселения и выселения квартиросъемщика, риэлтор присутствует в сдаваемой квартире, а на протяжении всего срока сдачи в аренду, присматривает за ней, контролирует своевременную оплату по счетам за электричество, водоснабжение и айдат (aydat), можно сказать, что агент недвижимости является вашим доверенным лицом, через которого ведутся все переговоры. Не так давно появилась новая интересная услуга, подразумевающая инвестирование средств в жилую недвижимость и сдачу ее гарантированную аренду компании, которая будет полностью распоряжаться вашей собственностью, а вам выплачивать чистую прибыль.
Во избежание проблем с порчей имущества, в договоре необходимо прописывать все, что имеется в наличии на момент сдачи и его состояние, и при выезде нанимателя провести осмотр сдаваемых апартаментов на предмет повреждений. Потому вместе с арендной платой за первый месяц проживания также оплачивается депозит, как гарантия сохранности имущества на протяжении всего времени аренды квартиры, сумма которого, как правило, равна месячной оплате за жилья, и при выезде возвращается квартиросъемщику. Факт оплаты депозита обязательно фиксируется в договоре.
После того, как арендодатель и квартиросъемщик соглашаются в вопросах оплаты и оговорены все нюансы, происходит оформление договора (kira kontratı или sözleşmesi), где обязательно прописывается сумма оплаты. Также в договоре указывается процент увеличения стоимости помесячной оплаты через год, но он будет не более 5%. При сдаче жилой недвижимости в аренду она должна быть отремонтирована, с мебелью или без, как оговаривается в контракте, в чистом виде.
После заключения контракта, наниматель в соответствующих органах оформляет на свое имя оплату за электричество и водоснабжение. Как правило, ежемесячная оплата за обслуживание территории дома айдат, включена в ежемесячную оплату за жилье. Так как территория Турецкого государства находится в зоне сейсмической активности, обязательно оформление страхового полиса DASK (DASK sigortası) – это страхование на случай землетрясения. Стоимость страхования зависит от места расположения, площади и типа постройки, а выплата денежного возмещения в случае наступления страхового случая зависит от стоимости квартиры, прописанной в ТАПУ. Налог государству, который платит арендодатель за сдачу недвижимость в аренду, зависит от суммы оплаты за аренду.
Квартиру можно сдать в аренду на месяц или на полгода, или на год и более, и это гарантия ежемесячных поступлений арендной платы, но в разгар туристического сезона, ориентировочно с мая по ноябрь, в денежном соотношении намного выгоднее сдавать в аренду жилую недвижимость на неделю или две-три. Это риск, потому что есть вероятность простоя квартиры, но за успешный сезон есть возможность получения заработка, равному или даже большему, чем оплата аренды квартиры за год. Предложений аренды недвижимости в сезон на побережье Средиземного моря в районе курорта Алания очень много, на любой вкус и любую финансовую возможность. В среднем, во время туристического сезона, квартира 2+1 стоит от 50 евро в сутки, от 1000 евро за месяц, в зависимости от расположения относительно моря, инфраструктуры жилого комплекса и состояния самой квартиры, плюс оплата в размере 30 евро за уборку при выезде. При аренде квартиры 2+1 на год, ежемесячная оплата будет составлять от 200 евро. Так что сдавать собственную жилую недвижимость очень выгодно, но нужно быть очень аккуратным в документальных вопросах.
Еще такой момент, очень важный, хотя на первый взгляд и не заметный, это эксплуатация мебели и бытовой техники, которая находится в квартире. Как правило, в летний сезон, отдыхающие туристы находятся в квартире только в ночное время, потому как днем отдыхают на пляже или ездят на экскурсии, а при сдаче в аренду апартаментов на год, эксплуатация бытовой техники происходит более интенсивно.
Вердикт таков, что при соблюдении законов Турецкого государства и правильном и грамотном ведении документации, можно без рисков выгодно инвестировать средства в жилую недвижимость и получать с аренды чистую прибыль.