Введите сумму кредита, для определения ежемесячного платежа. Или укажите сумму ежемесячного платежа, чтобы определить максимальную сумму кредита.
После того как Вы выбрали свою недвижимость у моря и решив купить ее через ипотечный кредит , необходимо собрать пакет документов, в соответствии с требованиями банка- кредитора .
Собранный пакет должен подтвердить ваше финансовое состояние . Документы нужно отсканировать и переправить нам по электронной почте ,для перевода на турецкий язык присяжным переводчиком и передачи в банк на предварительное рассмотрение .После анализа документов, банк направит независимых экспертов для оценки вашего объекта недвижимости. После оценки и согласия банка на выдачу , в течении от 3 дней до 1 недели оформляется и выдается кредит. Стоимость расходов на оформлении кредита составляет 1,5% от суммы кредита и включает в себя расходы на обязательное страхование жизни заёмщика и страхование недвижимости (сумма расходов возрастает,если возраст заемщика старше 45 лет). Банк определяет и выдает кредит от оценочной стоимости вашей недвижимости, как правило, это 50% от стоимости объекта . Одобренный кредит действителен в течении 2-х месяцев.
Условия получения кредита
Сумма кредита определяется из расчета индивидуальных особенностей объекта и колеблется от 50% до 65% оценочной стоимости объекта недвижимости. 65% от оценочной стоимости кредита можно получить в некоторых банках в том случае если показать на своем счету этого банка сумму равную сумме требуемого кредита ,на несколько дней! В протвном случае сумма кредита будет состовлять 50 % от оценки . Оценка выполняется независимой организацией поэтому оценка не зависимо от банка будет иднтичной другим оценкам.
- Максимальная сумма кредита: до 65% от стоимости объекта. Процент общей суммы кредитования сильно зависит от индивидуальных особенностей объекта недвижимости;
- Минимальная сумма кредита ограничена от 5ООО евро;
- Досрочное погашение: 2% штрафа от суммы досрочного погашения. Процентная ставка не изменяется но возможен пересчет кредита где имеет место уменьшение месячного платежа и срока ипотеки
- Срок кредитования: от 1 до 10 лет;
- Процентные ставки по кредитам: от 6,8 % годовых;
- Кредит выдается в: Евро, Доллар, Турецкая лира;
- Расчетные ежемесячные платежи не могут превышать максимума 50% от суммы ежемесячного чистого дохода заёмщика;
- Ограничение по возрасту заёмщика: от 25 до 70 лет;
- Страхование : недвижимости от землетрясения и жизни заемщика — обязательное условие выдачи кредита ;
Все расходы (оценка, страховка и комиссия за оформление банка ) включается в общую стоимость кредита, что очень удобно для заемщика
- В некоторых банках расходы оплачиваются отдельно
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ КРЕДИТОВАНИЯ :
- Справка о доходах за последние 6 месяцев, выданная и заверенная работодателем заёмщика;
- Копия ТАПУ и технического паспорта приобретаемого объекта;(предоставляет продавец)
- копия загранпаспорта претендента на заем, копия удостоверения личности, гражданского паспорта, его турецкий перевод;
- Выписка с банка заемщика об отсутствии кредитов или положительной кредитной истории;
- Подписанное заёмщиком заявление на предоставление ипотечного кредита;
- Налоговый номер заемщика, полученный в Турции (предоставляется банку по факту получения кредита);
- Сведения о личных доходах, подтверждённые выписками с вашего банковского счёта,
- Копии свидетельств о праве собственности на недвижимость, транспорт
- Копии квитанций об оплате коммунальных услуг
Для пенсионеров:
- Сведения о доходах пенсионера, подтверждённые выписками с вашего банковского счёта
- В соответствии с турецким законом, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим право собственности на приобретенный объект недвижимости!
- В кадастровом управлении можно получить полную информацию об объекте недвижимости — обо всех предыдущих владельцах недвижимости до момента совершения сделки.
- В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения , доля паевой собственности на землю, а также кадастровая стоимость объекта. Стоимость указанная в Тапу отличается от реальной стоимости покупки , что выгодно при уплате налога.